开发商一房二买房子归谁

（一）若房屋已办理产权过户登记，那么该房屋归已登记的买受人，此情况遵循不动产登记的公示公信原则。
（二）若都未办理产权登记，其中一方合法占有房屋，房屋通常归实际占有人，合法占有体现对房屋的实际控制。
（三）若既没登记也没占有，综合考虑付款先后、合同成立先后等因素，优先保护先付款或合同先成立的买受人。
（四）未取得房屋的买受人可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。此条法律体现了不动产登记的效力，为房屋归属判定提供依据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商一房二卖时，房屋归属按不同情况确定。已办理产权过户登记的，基于不动产登记公示公信原则，房屋归已登记买受人。
2.若都未登记，一方合法占有房屋，房屋通常归实际占有人，合法占有体现对房屋实际控制。
3.既没登记也没占有的，综合付款先后、合同成立先后等因素，优先保护先付款或合同先成立的买受人。
4.对于未取得房屋的买受人，可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。建议买受人在购房时及时办理产权登记，以保障自身权益；发现一房二卖情况，及时通过法律途径维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商一房二卖时，房屋归属按已办理产权登记、合法占有房屋、综合付款及合同成立先后等因素确定，未取得房屋的买受人可要求开发商担责赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在开发商一房二卖情形下，有不同的房屋归属判定规则。不动产登记具有公示公信效力，已办理房屋产权过户登记手续的买受人能获得房屋所有权。若都未登记，合法占有房屋体现了对房屋的实际控制，房屋通常归实际占有人。若既没登记也没占有，综合付款先后、合同成立先后等因素，优先保护先付款或合同先成立的买受人。未取得房屋的买受人，开发商的行为构成违约，买受人有权要求开发商承担违约责任并赔偿损失。如果您在购房过程中遇到开发商一房二卖的情况，为维护自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若开发商一房二卖，已办产权过户登记的，按不动产登记原则，房子归登记的买家。

2.若都没办登记，但一方合法占有房屋，房子通常归实际占有人，因其体现了对房屋的实际控制。

3.若既没登记也没占有，综合付款、合同成立先后等因素，优先保护先付款或合同先成立的买家。

4.未取得房屋的买家可要求开发商担责并赔偿损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）若房屋已办理产权过户登记手续，根据不动产登记的公示公信原则，房屋归已登记的买受人。这体现了法律对产权登记效力的重视，确保产权的稳定性和交易的安全性。
（2）若都未办理产权登记，一方已合法占有房屋，房屋通常归实际占有人。合法占有体现了对房屋的实际控制，是一种事实状态，法律基于实际情况对占有人的权益予以一定保护。
（3）若既没登记也没占有，会综合考虑付款先后、合同成立先后等因素，优先保护先付款或合同先成立的买受人。这是为了维护交易秩序，保障守约方的利益。
（4）未取得房屋的买受人可要求开发商承担违约责任并赔偿损失，以此来弥补其因开发商一房二卖遭受的经济损失。

提醒：
购房者在买房时要及时办理产权登记，密切关注房屋状态。遇到一房二卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。