买完房退房怎么办

1.买房后退房需依据不同情况处理。若开发商违约，如逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住，购房者可依法或依约解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。
2.若是购房者自身原因退房则属违约。需与开发商协商，若开发商同意，购房者可能承担违约金；协商不成，开发商可要求购房者继续履行合同。
3.处理退房要收集相关证据，并按合同约定程序操作，如书面通知开发商、协商退款事宜等。建议购房者在买房前充分了解合同条款和自身权益义务，遇到问题及时咨询专业法律人士；开发商也应诚信履约，避免违约行为引发退房纠纷。
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法律分析：
（1）当开发商出现违约情形，像逾期交房超出约定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者依据合同约定或者法律规定，有权解除购房合同并退房，同时能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。这是因为开发商违反了合同义务，损害了购房者权益。
（2）若因购房者自身原因想退房，此为违约行为。此时购房者需和开发商协商，若开发商同意退房，购房者通常要承担一定违约金。要是协商无果，开发商有权要求购房者继续履行合同，以保障自身合法权益。
（3）处理退房时，收集相关证据至关重要，同时要按照合同约定程序办理，比如书面通知开发商、协商退款事宜等，以确保退房过程合法合规。

提醒：处理退房事宜时，务必明确责任归属，严格按合同程序操作。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若开发商违约，比如逾期交房超约定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房，同时要求开发商担责并赔偿损失。
（二）若因购房者自身原因退房，属于违约，要和开发商协商。若开发商同意，购房者可能承担违约金；协商不成，开发商可要求购房者继续履行合同。
（三）处理退房要收集相关证据，按合同约定程序操作，如书面通知开发商、协商退款事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商违约，比如逾期交房超期、房屋质量影响居住，购房者可按合同或法律规定解除合同退房，还能让开发商担责赔偿。
2.若因自身原因退房属违约，需和开发商协商，同意的话可能要付违约金；协商不成，开发商可要求继续履行合同。
3.处理退房时，要收集证据，按合同程序操作，如书面通知、协商退款等。
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结论：
买房后退房需区分情况处理，开发商违约时购房者可依法退房并索赔，购房者自身原因退房属违约，需与开发商协商，协商不成开发商可要求继续履行合同，处理退房要收集证据并按程序办理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当开发商出现逾期交房超约定期限、房屋质量问题严重影响正常居住使用等违约情形，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同，同时可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。若因购房者自身原因想退房，此行为构成违约。这种情况下，购房者应与开发商协商，若开发商同意退房，购房者通常需承担一定违约金；若协商无果，开发商有权要求购房者继续履行合同。在处理退房事宜时，收集相关证据很重要，同时要按照合同约定程序进行，如书面通知开发商、协商退款等。若在退房过程中遇到复杂问题或不确定如何操作，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。